Je camping of recreatiepark draait goed. De bezetting is hoog en gasten boeken jaar na jaar opnieuw. Nu overweeg je uitbreiding. Meer plekken, meer omzet, misschien een nieuw segment gasten. Modulaire units maken die stap kleiner dan de meeste parkeigenaren denken. Maar waar moet je precies op letten voor je begint?

In dit artikel lees je wat er komt kijken bij het uitbreiden van een recreatiepark met modulaire units, van vergunning tot exploitatie en rendement.

Waarom parken kiezen voor modulaire uitbreiding

Traditionele bouw op een recreatiepark betekent maanden bouwverkeer over je terrein, funderingswerk per plek en een seizoen waarin een deel van het park niet exploiteerbaar is. Voor een ondernemer die leeft van bezetting is dat een kostbare onderbreking.

Modulaire units worden elders gebouwd en op locatie geplaatst. Dat beperkt de bouwtijd op je terrein tot dagen per unit in plaats van weken. Je park blijft grotendeels operationeel terwijl de uitbreiding vordert.

Vraag naar meer dan een standaard stacaravan

Gasten in de recreatiesector zoeken steeds vaker een bijzondere ervaring in plaats van een standaardplek. Een lodge met een eigen uitstraling, een tiny house met een goed doordacht interieur of een safaritent-achtige unit trekt een ander publiek dan een klassieke stacaravan, en dat publiek is bereid meer te betalen voor die beleving.

Wat kost uitbreiding met modulaire units?

De investering per unit hangt af van grootte, afwerking en het aantal personen waarvoor de unit is bedoeld. Een compacte lodge voor twee gasten kost minder dan een ruime unit voor een gezin met een volledig uitgeruste keuken en een privéterras.

Reken bij een parkuitbreiding niet alleen de units zelf, maar ook de infrastructuur op je terrein. Nutsaansluitingen naar elke plek, eventuele funderingswerken en de landschappelijke inpassing van nieuwe plekken tellen mee in het totale investeringsplaatje. Een uitgebreide toelichting op de kostenopbouw van een individuele unit staat in modulaire recreatiewoning: wat kost een lodge of tiny house?.

Schaalvoordeel bij meerdere units

Bij uitbreiding met meerdere units tegelijk ontstaat schaalvoordeel op transport, aansluiting en plaatsing. Parken die in één keer met een reeks units uitbreiden, betalen per unit vaak minder dan bij losse, gespreide aankopen.

Vergunning en bestemmingsplan bij parkuitbreiding

Een recreatiepark heeft al een recreatieve bestemming, maar dat betekent niet automatisch dat elke uitbreiding vergunningvrij is. De toegestane bebouwingsdichtheid, het maximaal aantal plekken en de regels rond permanente bewoning staan vastgelegd in het bestemmingsplan van je gemeente.

Voor uitbreiding met een substantieel aantal nieuwe plekken is meestal een omgevingsvergunning nodig, ook als het park zelf al recreatief bestemd is. Check daarom vroeg in het traject wat jouw bestemmingsplan toelaat via het Omgevingsloket, en vraag bij twijfel een vooroverleg aan bij de gemeente voor je investeert in ontwerp en offertes.

Landschappelijke inpassing

Veel gemeenten vragen bij parkuitbreiding om een beplantingsplan of een visuele inpassing van de nieuwe units in het landschap. Neem dat mee in je planning en je tijdlijn. Een inpassingsplan kost tijd om op te stellen en goedgekeurd te krijgen, en dat kun je beter vooraf inplannen dan achteraf ontdekken.

Rendement: wat levert uitbreiding op?

De markt voor verblijfsrecreatie in Nederland groeit. In 2024 verbleven ruim 51 miljoen gasten in Nederlandse toeristische accommodaties, goed voor 145 miljoen overnachtingen in totaal, een record volgens het CBS. Voor parkeigenaren die uitbreiden op het juiste moment en met het juiste concept ligt daar ruimte om marktaandeel te pakken.

Bezettingsgraad en nachtprijs

Het rendement van nieuwe plekken hangt af van bezettingsgraad en nachtprijs, niet alleen van het aantal plekken dat je toevoegt. Een kleiner aantal hoogwaardige units met een hogere nachtprijs en een goede bezetting levert vaak meer op dan een groot aantal budgetplekken die moeilijker vol te boeken zijn.

Seizoensverlenging

Goed geïsoleerde en verwarmde units maken jaarrond verhuur mogelijk in plaats van alleen het hoogseizoen. Dat verlengt de periode waarin nieuwe plekken omzet genereren en verbetert het rendement op de investering aanzienlijk.

Waar parken vaak tegenaan lopen

Onderschatte doorlooptijd is de meest gemaakte fout. Een vergunningsaanvraag, een inpassingsplan en de aanleg van nutsvoorzieningen kosten samen al snel meer tijd dan de plaatsing van de units zelf. Plan de uitbreiding daarom ruim voor het hoogseizoen waarin je de nieuwe plekken wilt verhuren.

Een tweede valkuil is te weinig differentiatie. Parken die simpelweg meer van hetzelfde bijbouwen, trekken niet automatisch een nieuw type gast. Een uitbreiding met een ander concept, zoals een luxere lijn of een unit gericht op een specifieke doelgroep, opent vaak een nieuw segment gasten in plaats van alleen de bestaande capaciteit te vergroten.

Veelgestelde vragen

Heb ik voor uitbreiding altijd een omgevingsvergunning nodig?

In de meeste gevallen wel, ook als het park al een recreatieve bestemming heeft. Het bestemmingsplan bepaalt het maximaal aantal plekken en de toegestane bebouwing. Controleer dit vroeg via het Omgevingsloket.

Zijn modulaire units geschikt voor jaarrond verhuur?

Ja, mits ze goed geïsoleerd en verwarmd zijn. Dat maakt het verschil tussen alleen zomerverhuur en verhuur het hele jaar door.

Hoeveel tijd moet ik rekenen voor een parkuitbreiding?

Reken naast de plaatsing van de units zelf ruim tijd voor de vergunningsaanvraag en eventuele landschappelijke inpassing. Begin dit traject minimaal een seizoen voor je de nieuwe plekken wilt verhuren.

QubiQo Leisure: modulaire uitbreiding voor recreatieondernemers

De QubiQo Leisure-unit is gebouwd voor intensief verhuurgebruik, niet voor één seizoen maar voor jaren van gastenwisseling. De unit staat snel, vraagt weinig bouwkundige voorbereiding op je terrein en is modulair uit te breiden als de vraag toeneemt.

Overweeg je uitbreiding van jouw camping of recreatiepark? Neem contact op via onze contactpagina. We denken graag mee over wat past bij jouw terrein en doelgroep.